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1. 商品房作为抵押的,住宅借资期限最长可达30年,商品房+借资期限的使用期限≤30年.
2. 以住宅抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借资人的年龄≤60 住宅借资与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借资人的年龄+信贷伸展期；
2、住宅使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（住宅）变现能力和广州住宅借资人还款能力综合确定授信期限.
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广州现房抵押贷款大概流程：
1、准备资料
2、安置房产生活支出贷款,农村自建房子抵押周转贷款,二手房屋助学贷款,抵押商住住宅大额购物贷款,公司购房合同抵押生活支出贷款等银行现房贷款面签
3、广州银行下户考察现房
4、银行出批复（同贷书）,抵押（有房贷的需结清再重新抵押）
5、银行收到现房抵押回执
6、查询征信,放款.
广州银行审核个人征信是你去面签就差不多审核了,部分银行会在放款时再审核一次.
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按揭房产大额购物贷款,经济适用房子商务活动贷款,抵押全款房屋生活支出贷款,商住两用住宅抵押生意贷款,全款购房合同商务活动贷款等银行抵押借资有什么要求吗？
1,抵押住房的产权清晰（住房归属明确,有共有人需全部共有人都要签同意书才可以申请）.
2,住房借资的抵押人夫妻双方和借资人夫妻双方征信符合银行要求.（一般征信满足两年内不超过连三累六都能申请,广州每个银行征信要求尺度不一样,欢迎来电咨询办理！）
3,住房借资抵押人夫妻双方和借资人夫妻双方当前没有任何诉讼和纠纷！
4,广州住房借资人的年龄和房龄需要满足18周岁,15年内.
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